多地樓市限購現(xiàn)變化，為何都是有關(guān)“人才新政”？

中新經(jīng)緯  2019/10/28

近期，多地相繼傳出樓市限購政策變化的消息，值得注意的是，它們都是以“人才購房新政”的形式出現(xiàn)。哪些城市出臺(tái)了人才政策？人才政策與購房掛鉤，是為了“搶人”還是“賣房”？

多地密集出臺(tái)人才政策

日前，長(zhǎng)沙市住建局正式印發(fā)《長(zhǎng)沙市人才購房及購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，辦法規(guī)定，在長(zhǎng)工作、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存時(shí)間的限制。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，近三個(gè)月以來，有與長(zhǎng)沙相似的舉動(dòng)的還有南京、三亞、天津等地。其中，三亞在去年4月曾經(jīng)歷“最嚴(yán)限購”，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在本省累計(jì)5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。直至今年10月15日，三亞市住建局等部門發(fā)布通知，規(guī)定全日制大專以上學(xué)歷，在海南有工作證明即可購房，無需落戶。

同一日，南京六合區(qū)也發(fā)布文件，規(guī)定擁有大專以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，即可在六合區(qū)開具購房證明并購房，不需要工作證明。而此前，外地人南京六合區(qū)購房需要滿足繳納2年社保的條件。

多地調(diào)整購房政策，迅速引起關(guān)注，市場(chǎng)產(chǎn)生了“放松限購”的解讀。對(duì)此，各地紛紛回應(yīng)“并非放松限購”。長(zhǎng)沙市住建局表示，長(zhǎng)沙市“限購放松”、“限購松綁”消息不實(shí)。南京六合區(qū)和三亞也回應(yīng)購房政策調(diào)整并非放松限購，而是人才政策。

未來二線城市還將調(diào)整

自2016年以來，各地樓市密集推出限購政策，而此次多地出臺(tái)人才政策，是吸引人才還是變相松綁？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，此輪發(fā)布人才政策的城市確實(shí)吸引人才的需求，長(zhǎng)沙位于中部地區(qū)，處于武漢和珠三角中間，要吸引人才就要壓低房?jī)r(jià)、制定寬松的人才政策；三亞的住房吸引的大部分是養(yǎng)老投資，緊缺人才制約三亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁；雄安、高碑店、廊坊等地都在吸引北京疏解出的企業(yè)和人口，天津必須有獨(dú)特的人才政策與之競(jìng)爭(zhēng)。

“人口是房地產(chǎn)需求的基礎(chǔ)，人口流動(dòng)的特征是向大城市涌入，小城市的人口凈流入就會(huì)減少。城市只有增加人口，才能獲得房地產(chǎn)有效需求，與房地產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)才能起來。這是各城市將房產(chǎn)政策調(diào)整與人才掛鉤的重要原因。”李宇嘉說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，人才政策變相降低限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。但他同時(shí)指出，如果城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單地吸引人才只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，9月全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.6%，有收窄的態(tài)勢(shì)；二手住宅房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為40個(gè)，相比8月份的43個(gè)呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)此表示，從城市實(shí)際需求看，部分城市存在樓市低迷、庫存量較大、土地財(cái)政收入承壓和房企資金回款壓力大等問題，人才政策調(diào)整對(duì)解決這些問題和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是非常有利的。他預(yù)計(jì)，未來還會(huì)有更多城市以人才政策等形式調(diào)整樓市限購，主要將集中在二線城市。