讀者問(wèn)答：提前交付的房屋是否會(huì)存在有質(zhì)量隱患？

山西晚報(bào)  2019/11/15

讀者咨詢：聽(tīng)說(shuō)我買的房子計(jì)劃提前半年交房，會(huì)不會(huì)有什么質(zhì)量上的問(wèn)題？開(kāi)發(fā)商趕工期，房屋質(zhì)量是否會(huì)有隱患？

記者走訪業(yè)內(nèi)了解到，為避免交房逾期而承擔(dān)違約金的情況出現(xiàn)，個(gè)別房企會(huì)將未達(dá)到交房條件的項(xiàng)目強(qiáng)行交房。但達(dá)到交房條件，還能提前半年交房的項(xiàng)目，為數(shù)不多。

通常，房企提前交房，可以減少維護(hù)現(xiàn)房、支付物業(yè)管理的成本壓力。對(duì)業(yè)主而言，提前收房可以提早裝修、入住或出租，提高房屋的使用率。房屋買賣雙方都希望能盡早交房或收房。正因如此，樓盤預(yù)售時(shí)，通常對(duì)項(xiàng)目建設(shè)交房周期做出專業(yè)合理估算，并將交房時(shí)間明確在購(gòu)房合同中，房企盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)完成交房，降低成本，加快資金周轉(zhuǎn)。同時(shí)，房企若承諾的交房期過(guò)長(zhǎng)，也會(huì)影響銷售業(yè)績(jī)。各預(yù)售樓盤的交房周期在兩年半至三年半，房企不會(huì)刻意在合理交房周期內(nèi)再延長(zhǎng)交房期。

提前交房最大的隱患在于工期壓縮，建筑及裝修質(zhì)量方面存在隱患。業(yè)主收房后，如擔(dān)心房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)房，驗(yàn)收時(shí)主要看墻體是否空鼓，是否有明顯裂縫，是否有滲水情況，打壓水電暖管道是否完好，水、電、煤氣表讀數(shù)是否歸零。如果出現(xiàn)上述的任一問(wèn)題，要登記在案，及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商整改。而房屋的各個(gè)部位、部件的合格標(biāo)準(zhǔn)、保質(zhì)期，均有相關(guān)行業(yè)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)作參照。業(yè)主在收房驗(yàn)收完成之前不要急于簽收，確保房子主體結(jié)構(gòu)、重要部位質(zhì)量不存在問(wèn)題再簽收。業(yè)主在交付書上簽字同意收房，就等于認(rèn)同房子質(zhì)量合格，再遇到重大質(zhì)量問(wèn)題，維權(quán)則較為被動(dòng)。而細(xì)小的裝修瑕疵問(wèn)題，品牌房企的物業(yè)、客服會(huì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。