商品房銷售面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，真正拐點(diǎn)未來臨

中新經(jīng)緯  2019/11/15

14日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》指出，1-10月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.1%，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

《報(bào)告》稱，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降16.3%，降幅收窄；土地購置均價(jià)同比上漲1.4%，漲幅小幅收窄。2019年四季度，考慮到開發(fā)商資金面緊張，預(yù)計(jì)全國(guó)土地購置均價(jià)同比漲幅繼續(xù)低位盤整的可能性較大。

《報(bào)告》還稱，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.3%，增速小幅回落。分物業(yè)來看，住宅投資同比增長(zhǎng)14.6%，辦公投資同比增長(zhǎng)1.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降7.6%。開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長(zhǎng)10%，增速小幅提高，此前已連續(xù)5個(gè)月收窄。表明資金面緊張和銷售乏力后，房企投資和新開工開始減速。

《報(bào)告》顯示，1-10月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.1%，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中東部地區(qū)同比下降2.1%，中部地區(qū)同比增長(zhǎng)0.6%，西部地區(qū)同比增長(zhǎng)3.8%，東北地區(qū)同比下降5%。從銷售面積來看，西部地區(qū)同比增速最大，東北地區(qū)同比降幅最大。1-10月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲7.2%，漲幅與上月持平。其中東部和東北地區(qū)漲幅較高，為9.1%和8.7%，中部和西部地區(qū)漲幅分別為6.2%和6.1%。1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7%，增速小幅回落；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速超過企業(yè)到位資金同比增速3.3個(gè)百分點(diǎn)，房企資金壓力較大。

易居研究院研究員沈昕表示，10月商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，與開發(fā)商為回籠資金加大銷售力度有關(guān)。從現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策、貨幣金融環(huán)境等來看，真正的拐點(diǎn)可能并未來臨，目前只是低位反復(fù)震蕩狀態(tài)。