租賃式社區(qū)大批入市，開發(fā)商面臨“為租而建”轉型

北京日報  2019/12/10

如今租房，大多數(shù)人還是需要到已售小區(qū)選擇零散的出租戶型。而未來一到兩年，大型租賃式社區(qū)將成為租房人的新選擇。記者從首屆“領航”租賃式公寓行業(yè)學術與實踐國際研討會上獲悉，隨著集體建設用地入市和國有租賃型用地開發(fā)建設，未來一到兩年，集中式租賃公寓以及租賃式社區(qū)將迎來大批入市期，開發(fā)商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的轉型。

中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會(ICCRA)于本次會議期間發(fā)布的《中國租賃式行業(yè)信心指數(shù)報告》也印證了集中式公寓與租賃式社區(qū)即將“強勢入局”的市場前景。報告受訪者為來自全國18個省份、直轄市的數(shù)百位租賃式公寓相關行業(yè)從業(yè)者。報告顯示，46.25%的受訪者最看好集中式精品公寓的發(fā)展前景，這主要取決于中國龐大的白領階層租住需求。

同時，31.25%的參與方看好租賃式社區(qū)的發(fā)展前景，其中32%為運營商，占比最高。這一方面是因為近年來城市核心地段物業(yè)獲取難度增加，單體精品公寓市場競爭激烈，另一方面是大量國企開發(fā)商獲得了租賃型專項用地，勢必會推動未來幾年內租賃式社區(qū)的發(fā)展。

除了展望未來，當下北京的租房市場供應情況如何？ICCRA同時發(fā)布《中國城市新居民租住白皮書》。白皮書顯示，通過調查統(tǒng)計本市10萬余套租賃式房源，在本市的租賃房源供應中，兩居室戶型供應量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應量僅為20.77%。

北京各區(qū)的房租對比如何？根據(jù)白皮書，東城、西城、海淀、朝陽四區(qū)依托自身優(yōu)越的地理位置、完善的生活商業(yè)配套設施、較強的就業(yè)吸引力等因素，平均月租金與租金坪效明顯高于其他區(qū)域。豐臺、石景山區(qū)域交通便利，因此吸引了眾多內城區(qū)外溢租戶，同時由于豐臺科技園等產業(yè)園區(qū)的牽引也提高了當?shù)氐淖赓U房源坪效。

不同人群在租賃需求上有著不同選擇。白皮書顯示，進城務工人群可承受月租金范圍內的租賃式房源多位于軌道交通通達的六環(huán)位置，與進城務工人員工作地點較為集中的商務區(qū)和產業(yè)區(qū)對比，存在著較明顯的職住失衡情況。