一月樓市量價好于預(yù)期，疫情影響企業(yè)資金承壓求解

21世紀(jì)經(jīng)濟頻道  2020/02/19

機構(gòu)預(yù)計，在疫情過后，積壓的購房需求陸續(xù)釋放，核心城市的銷售市場自年中起有望率先逐步回暖。

1月樓市，量價均好于預(yù)期。

2月18日，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《13城二手房市場報告》(13城分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山)顯示，1月份，13個城市二手房成交量約為5.1萬套，環(huán)比下降29.7%，同比下降8.5%，與去年春節(jié)所在的2019年2月相比，交易日的數(shù)量相當(dāng)，成交量增長60.4%。

易居研究院研究員姚方表示，雖然二手房市場月成交量仍處于自2019年4月以來的下行通道，但13城1月的二手房市場并不過于悲觀。

價格方面，1月樓市同樣穩(wěn)定。2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月70城房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大、同比小幅上漲，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落、連續(xù)回落，1月70大中城市房價總體保持穩(wěn)定。

不過，多數(shù)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，樓市受疫情波及嚴(yán)重。

根據(jù)華泰證券發(fā)布的研報，2月1日-14日66城新房銷售面積同比下降93%，其中一線下降75%，二線下降91%，三線下降97%?？傮w來看，年初至今66城新房銷售面積累計同比下降28%，其中一線下降22%，二線下降26%，三線下降31%。

二手房方面，返鄉(xiāng)置業(yè)受波及明顯，三線城市同比大幅下降。其監(jiān)測的20城二手房成交面積同比下降80%，其中一線下降7%，二線下降96%，三線下降90%。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，近期多家機構(gòu)和專家對外發(fā)聲對樓市行情的預(yù)判，一個主流的觀點是，市場需求只是被延后了，疫情過后的市場需求會逐漸恢復(fù)。

但問題是，受疫情影響，目前多個省市要求開發(fā)商暫停對外開放售樓處，項目開工日期也有所延后，整個交易鏈條也受到?jīng)_擊，企業(yè)在這個過程中，將會承受較大壓力。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近期對外表示，2020年總體發(fā)展趨勢應(yīng)該與2019年基本持平。疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放，各級地方政府也會加大推地力度，整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升，但是上半年還是有比較大的壓力。

中原地產(chǎn)也在近日的研究報告中則指出，如果疫情持續(xù)到3月，或者疫情后沒有明顯的刺激政策，大部分房企將在2020年面臨非常大的資金鏈壓力。

易居研究院發(fā)布的研究報告預(yù)測，受此次疫情影響，2月二手房市場注定慘淡，市場積累的需求可能在疫情結(jié)束后開始釋放。2月16日財政部部長表示堅持“房住不炒”的定位。因疫情各地紛紛出臺相關(guān)支持政策，但不會出現(xiàn)全面調(diào)控放松。此外，出于快速回籠資金的考慮，部分房企對新房采取降價促銷措施，二手房市場恐將被分流，預(yù)計未來幾個月13城二手房成交量不會出現(xiàn)大反彈。

而對于疫情之后的樓市走向，各家機構(gòu)也多有研判。

第一太平戴維斯18日發(fā)布報告指出，預(yù)計在疫情過后，積壓的購房需求陸續(xù)釋放，核心城市的銷售市場自年中起有望率先逐步回暖。

1. 就業(yè)者在選擇工作城市時，將更多關(guān)注社會治理及教育、醫(yī)療等公共服務(wù)因素。

2. 小體量、小地塊、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)好、私密性強的項目或?qū)⒊蔀樾碌拈_發(fā)焦點。

3. 受新冠疫情影響，部分開發(fā)商相繼延遲了開工時間，大多數(shù)開發(fā)商開工時間推遲一個月，項目銷售及資金回籠受到較大挑戰(zhàn)，將令年中至下半年推盤意愿增強。

4. 市場拿地及開發(fā)節(jié)奏將在下半年逐步恢復(fù)正常。

而貝殼研究院、90度地產(chǎn)17日聯(lián)合發(fā)起的“疫情下的住房消費者預(yù)期調(diào)查”顯示，疫情加速了線上化發(fā)展趨勢，線上購房已開始被一部分人所接受，愿意在線上買房的受訪者占比達(dá)29.2%；大戶型、低密度、醫(yī)療配套成熟的住房改善需求明顯，高品質(zhì)物業(yè)在購房傾向中的重要性顯著提高。