開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)攻勢(shì) 提醒購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)五證再出手

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2022/01/04

“年底不買(mǎi)房，一年又白忙。”2022年的腳步已經(jīng)開(kāi)啟，開(kāi)發(fā)商們推出了多項(xiàng)優(yōu)惠措施，也加大了宣傳促銷(xiāo)攻勢(shì)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，部分剛需購(gòu)房者準(zhǔn)備出手買(mǎi)房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房不要慌，認(rèn)準(zhǔn)“五證”再出手。

首先，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，一定要購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，這樣才能保護(hù)自身的合法權(quán)益?！拔遄C”指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“國(guó)有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”和“商品房預(yù)售許可證”。在購(gòu)房過(guò)程中，很多市民最為關(guān)注的就是“商品房預(yù)售許可證”，認(rèn)為有這個(gè)證就可以了，但往往會(huì)忽略一個(gè)十分重要的問(wèn)題，那就是商品房項(xiàng)目的預(yù)售范圍，即預(yù)售樓棟明細(xì)。省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，“必須看清楚樓盤(pán)是全部樓棟都獲批預(yù)售，還是只有部分樓棟獲批，房管部門(mén)對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的信息公示內(nèi)容和格式有嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)房者可以在展示臺(tái)和公示欄進(jìn)行翻閱、查看?！币辞迨欠袼袠菞澏家选拔遄C”齊全。比如，某新樓盤(pán)共有10棟樓，購(gòu)房者要看清楚是所有的樓棟都取得預(yù)售許可證，還是僅有幾棟取得預(yù)售許可證。如果是分期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售超出預(yù)售許可范圍的樓盤(pán)或者房屋，否則屬于違法銷(xiāo)售。

其次，買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送的可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。除了“贈(zèng)送面積”，常見(jiàn)的樓盤(pán)宣傳噱頭還有“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”“綠色美宅”等，如果開(kāi)發(fā)商不將宣傳內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同，權(quán)益就難以保障，購(gòu)房者一定要多加留意。此外，樣板間往往是開(kāi)發(fā)商下大功夫精雕細(xì)琢的產(chǎn)物，部分樣板間利用燈光、擺件、特制家具等，營(yíng)造出一個(gè)完美的空間，而實(shí)際交房時(shí)的房屋間隔、高度、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、采光等可能與樣板間不符，購(gòu)房者最好去項(xiàng)目的實(shí)體房看看。

此外，就是一再?gòu)?qiáng)調(diào)的定金與訂金，買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意銷(xiāo)售商玩的文字游戲。一般來(lái)講定金是不能退的，而訂金則可以退。定金屬于法律上的擔(dān)保方式，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。訂金則是一種“意向金”，給付成功后，如發(fā)生一方違約導(dǎo)致合同解除，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。